1318 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 971 900 $
Unifamiliale · 9 494 $/m² · 207,7 m² · constr. 1977 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 600 $
Rôle antérieur 1 520 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984002852960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26096850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 100 $
Valeur bâtiment
869 500 $
Rôle antérieur
1 520 500 $
ID provincial
66023984002852960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 355 000 $
$/m² médian
6 847
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 897 838 $ Poids 24 % |
| 2 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 214 339 $ Poids 22 % |
| 3 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +82 566 $ | 2 048 672 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −100 566 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 235 914 $ Poids 22 % |
| 5 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +152 831 $ · Ajust. âge +203 700 $ | 2 582 285 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie −78 837 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 521 938 $ Poids 21 % |
| 7 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −108 756 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 089 997 $ Poids 18 % |
| 8 | 4355, avenue Montrose, Westmount 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (12 543 $/m²) 203,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 864 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, Thornhill, Westmount 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (13 008 $/m²) 184,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +97 436 $ · Ajust. superficie +150 894 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 888 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +170 002 $ | 2 074 986 $ Poids 17 % |
| 11 | 418, avenue Clarke, Westmount 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (9 340 $/m²) 216,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +167 216 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 352 217 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, chemin Anwoth, Westmount 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (6 159 $/m²) 220 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 578 179 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.