1311 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
4 148 500 $
Unifamiliale · 9 403 $/m² · 441,2 m² · constr. 1999 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 916 900 $
Rôle antérieur 3 406 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984002888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26095000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 647 400 $
Valeur bâtiment
2 269 500 $
Rôle antérieur
3 406 000 $
ID provincial
66023984002888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 933 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 835
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie −270 366 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 5 642 513 $ Poids 16 % |
| 2 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 976 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 821 976 $ Poids 16 % |
| 3 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +138 660 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 246 829 $ Poids 12 % |
| 4 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +114 822 $ · Ajust. âge +507 500 $ | 6 116 394 $ Poids 10 % |
| 5 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +174 470 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 945 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +213 538 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 190 557 $ Poids 7 % |
| 7 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 933 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, Crescent Forden, Westmount 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (11 132 $/m²) 377,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +355 659 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 090 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.