1415 Avenue PINS O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 427 900 $
Unifamiliale · 9 800 $/m² · 145,7 m² · constr. 1914 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 500 $
Rôle antérieur 1 445 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010259980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26082465
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
1 445 600 $
ID provincial
66023984010259980010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +97 664 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 503 083 $ Poids 15 % |
| 2 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 196 $ Poids 15 % |
| 3 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 804 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 202 704 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −73 875 $ · Ajust. âge +95 190 $ | 1 106 056 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 580 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 979 310 $ Poids 13 % |
| 6 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −74 323 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 562 432 $ Poids 10 % |
| 7 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 205 499 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −97 792 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 397 242 $ Poids 9 % |
| 9 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 916 206 $ Poids 8 % |
| 10 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 081 430 $ Poids 7 % |
| 11 | 158, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (14 984 $/m²) 153,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −58 436 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 935 580 $ Poids 5 % |
| 12 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.