1415 Avenue PINS O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
3 275 200 $
Unifamiliale · 10 969 $/m² · 298,6 m² · constr. 1914 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 010 000 $
Rôle antérieur 2 951 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010259980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26082467
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 100 $
Valeur bâtiment
1 976 900 $
Rôle antérieur
2 951 000 $
ID provincial
66023984010259980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +122 322 $ · Ajust. âge +243 675 $ | 3 158 615 $ Poids 19 % |
| 2 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −98 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 482 820 $ Poids 15 % |
| 3 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +173 593 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 347 262 $ Poids 14 % |
| 4 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 702 680 $ Poids 14 % |
| 5 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +217 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 593 283 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, avenue Church Hill, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 3 998 000 $ (14 769 $/m²) 270,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +328 016 $ · Ajust. superficie +206 029 $ · Ajust. âge +39 980 $ | 4 572 025 $ Poids 13 % |
| 7 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 393 752 $ Poids 13 % |
| 8 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 992 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 3 322 292 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie −295 448 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 4 952 058 $ Poids 11 % |
| 10 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +130 890 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 171 896 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 230 000 $ (7 002 $/m²) 318,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 653 $ · Ajust. superficie −69 666 $ · Ajust. âge −223 000 $ | 2 054 987 $ Poids 9 % |
| 12 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −161 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 407 534 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.