1415 Avenue PINS O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
2 282 300 $
Unifamiliale · 10 019 $/m² · 227,8 m² · constr. 1914 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 273 900 $
Rôle antérieur 2 229 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010259980010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26082469
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 000 $
Valeur bâtiment
1 371 900 $
Rôle antérieur
2 229 300 $
ID provincial
66023984010259980010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 1 927 930 $ Poids 27 % |
| 2 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 2 974 210 $ Poids 25 % |
| 3 | 61, avenue Thornhill, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (7 345 $/m²) 215,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 531 843 $ Poids 17 % |
| 4 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie −113 565 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 060 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 227 239 $ Poids 13 % |
| 6 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 829 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 2 914 471 $ Poids 13 % |
| 7 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +257 217 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 827 405 $ Poids 12 % |
| 8 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 301 063 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +98 270 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 534 141 $ Poids 12 % |
| 10 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 980 452 $ Poids 11 % |
| 11 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −210 770 $ · Ajust. âge +243 675 $ | 2 825 522 $ Poids 11 % |
| 12 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 641 679 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.