1415 Avenue PINS O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
2 635 800 $
Unifamiliale · 10 260 $/m² · 256,9 m² · constr. 1914 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 541 200 $
Rôle antérieur 2 491 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010259980010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26082471
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 500 $
Valeur bâtiment
1 579 700 $
Rôle antérieur
2 491 400 $
ID provincial
66023984010259980010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −73 864 $ · Ajust. âge +243 675 $ | 2 962 429 $ Poids 20 % |
| 2 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 178 131 $ Poids 20 % |
| 3 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +205 997 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 3 160 375 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +184 112 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 2 046 200 $ Poids 18 % |
| 5 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 422 653 $ Poids 18 % |
| 6 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 3 082 092 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, avenue Church Hill, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 3 998 000 $ (14 769 $/m²) 270,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +328 016 $ · Ajust. superficie −101 907 $ · Ajust. âge +39 980 $ | 4 264 089 $ Poids 14 % |
| 8 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −156 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 219 305 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, avenue Thornhill, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (7 345 $/m²) 215,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 519 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 638 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 392 382 $ Poids 11 % |
| 11 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −65 445 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 975 561 $ Poids 10 % |
| 12 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 113 374 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.