1415 Avenue PINS O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 525 600 $
Unifamiliale · 9 103 $/m² · 167,6 m² · constr. 1914 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 700 $
Rôle antérieur 1 481 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010259980010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26082485
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
960 400 $
Rôle antérieur
1 481 100 $
ID provincial
66023984010259980010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 659 $ Poids 24 % |
| 2 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +95 190 $ | 1 170 257 $ Poids 23 % |
| 3 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 043 255 $ Poids 21 % |
| 4 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +100 776 $ | 1 234 558 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 066 101 $ Poids 19 % |
| 6 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −95 504 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 474 683 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +128 725 $ | 1 572 476 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 478 365 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −58 474 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 422 139 $ Poids 14 % |
| 10 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 323 822 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 668 126 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 586 181 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.