1420 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 230 900 $
Unifamiliale · 8 379 $/m² · 146,9 m² · constr. 1926 · terrain 94,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 000 $
Rôle antérieur 1 044 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010573550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26087402
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
884 900 $
Rôle antérieur
1 044 500 $
ID provincial
66023984010573550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +104 811 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 510 229 $ Poids 17 % |
| 2 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 839 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −70 357 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 114 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 621 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 208 521 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 076 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 027 724 $ Poids 16 % |
| 6 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −87 697 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 177 479 $ Poids 13 % |
| 7 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −68 532 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 661 523 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −112 018 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 499 568 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −93 347 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 414 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 210 533 $ Poids 11 % |
| 11 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 206 819 $ Poids 9 % |
| 12 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 919 884 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.