1420 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 732 500 $
Unifamiliale · 9 215 $/m² · 188 m² · constr. 1926 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 000 $
Rôle antérieur 1 417 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010573550010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26087410
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
1 229 100 $
Rôle antérieur
1 417 300 $
ID provincial
66023984010573550010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 184 971 $ Poids 27 % |
| 2 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 594 210 $ Poids 24 % |
| 3 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 301 340 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 235 070 $ Poids 22 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 178 131 $ Poids 21 % |
| 6 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 147 729 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 657 780 $ Poids 20 % |
| 8 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 586 038 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 566 682 $ Poids 16 % |
| 10 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −234 785 $ · Ajust. âge +215 625 $ | 2 892 093 $ Poids 15 % |
| 11 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 439 659 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −115 453 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 387 918 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.