1418 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 565 500 $
Unifamiliale · 13 190 $/m² · 194,5 m² · constr. 1931 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 692 300 $
Rôle antérieur 3 516 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26087300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 871 800 $
Valeur bâtiment
1 820 500 $
Rôle antérieur
3 516 500 $
ID provincial
66023984010635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 595 $ Poids 25 % |
| 2 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 632 294 $ Poids 22 % |
| 3 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 320 928 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 254 125 $ Poids 20 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +82 323 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 210 960 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 166 708 $ Poids 18 % |
| 7 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −193 202 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 005 551 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 682 801 $ Poids 18 % |
| 9 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 646 584 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +82 975 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 590 759 $ Poids 14 % |
| 11 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie +96 705 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 473 636 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −80 549 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 422 823 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.