1400 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
5 992 500 $
Unifamiliale · 452 $/m² · 13 248,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 248,3 m²
Étages × logements
17 × 89
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 050 000 $
Rôle antérieur 35 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010747070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26087100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 394 800 $
Valeur bâtiment
31 655 200 $
Rôle antérieur
35 500 000 $
ID provincial
66023984010747070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 992 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +515 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.