1390 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
4 113 300 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 653,2 m² · constr. 1964 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 004 400 $
Rôle antérieur 2 861 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984010799120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26086950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 400 $
Valeur bâtiment
1 778 000 $
Rôle antérieur
2 861 300 $
ID provincial
66023984010799120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −1 010 652 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 13 771 546 $ Poids 5 % |
| 2 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 805 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +1 268 750 $ · Ajust. âge +507 500 $ | 7 270 322 $ Poids 2 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 770 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 839 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +677 088 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 431 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.