1444 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
4 875 400 $
Unifamiliale · 9 575 $/m² · 509,2 m² · constr. 1928 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 095 000 $
Rôle antérieur 5 300 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984011073250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26093500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 716 400 $
Valeur bâtiment
3 378 600 $
Rôle antérieur
5 300 000 $
ID provincial
66023984011073250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
1 002 000 $
$/m² médian
6 271
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 521 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 167 521 $ Poids 13 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +523 611 $ · Ajust. âge +126 875 $ | 6 144 558 $ Poids 8 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +509 611 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 280 260 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +512 315 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 489 334 $ Poids 5 % |
| 5 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 867 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +438 004 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 207 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 381 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +342 652 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 233 328 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +1 437 500 $ · Ajust. âge −402 500 $ | 6 857 506 $ Poids 2 % |
| 10 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +606 226 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 3 350 251 $ Poids 2 % |
| 11 | 429, avenue Argyle, Westmount 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 3 625 000 $ (10 435 $/m²) 347,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +596 601 $ · Ajust. superficie +844 164 $ · Ajust. âge +362 500 $ | 5 428 265 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, avenue Forden, Westmount 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (12 250 $/m²) 334,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +786 423 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 911 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.