1430 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
3 211 700 $
Unifamiliale · 9 093 $/m² · 353,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 044 300 $
Rôle antérieur 2 647 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984011306650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26093300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 100 $
Valeur bâtiment
1 547 200 $
Rôle antérieur
2 647 200 $
ID provincial
66023984011306650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 002 000 $
$/m² médian
6 271
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +147 080 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 340 035 $ Poids 19 % |
| 2 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 617 227 $ Poids 18 % |
| 3 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +111 814 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 893 338 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +176 232 $ · Ajust. âge +460 000 $ | 6 458 738 $ Poids 12 % |
| 5 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 200 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 374 800 $ Poids 11 % |
| 6 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 819 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +127 034 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 193 931 $ Poids 9 % |
| 8 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −173 115 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 803 904 $ Poids 8 % |
| 9 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +305 542 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 147 188 $ Poids 8 % |
| 10 | 429, avenue Argyle, Westmount 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 3 625 000 $ (10 435 $/m²) 347,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +596 601 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +362 500 $ | 4 614 362 $ Poids 7 % |
| 11 | 175, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 230 000 $ (7 002 $/m²) 318,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 653 $ · Ajust. superficie +121 477 $ · Ajust. âge −223 000 $ | 2 246 130 $ Poids 7 % |
| 12 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −259 241 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 511 408 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.