1371 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
5 371 600 $
Unifamiliale · 8 876 $/m² · 605,2 m² · constr. 1933 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 255 500 $
Rôle antérieur 4 570 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984011494180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26082805
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 267 100 $
Valeur bâtiment
2 988 400 $
Rôle antérieur
4 570 000 $
ID provincial
66023984011494180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 753 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
1 055 400 $
$/m² médian
6 290
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 349 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 655 349 $ Poids 5 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +1 100 726 $ · Ajust. âge +253 750 $ | 6 848 548 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −1 395 662 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 13 386 536 $ Poids 2 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +982 750 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 753 399 $ Poids 2 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 839 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −385 099 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 073 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, Crescent Forden, Westmount 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (11 132 $/m²) 377,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 6 490 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.