1309 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
3 866 700 $
Unifamiliale · 9 498 $/m² · 407,1 m² · constr. 1930 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 228 100 $
Rôle antérieur 3 676 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984012039420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26095100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 800 $
Valeur bâtiment
2 707 300 $
Rôle antérieur
3 676 600 $
ID provincial
66023984012039420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 648 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 191
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 305 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 648 695 $ Poids 15 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie −90 174 $ · Ajust. âge +177 625 $ | 5 581 523 $ Poids 10 % |
| 3 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +233 318 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 586 198 $ Poids 9 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 777 056 $ Poids 8 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 040 729 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +641 864 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 6 119 370 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +234 033 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 003 057 $ Poids 5 % |
| 8 | 429, avenue Argyle, Westmount 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 3 625 000 $ (10 435 $/m²) 347,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +596 601 $ · Ajust. superficie +311 475 $ · Ajust. âge +362 500 $ | 4 895 576 $ Poids 4 % |
| 9 | 59, avenue Forden, Westmount 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (12 250 $/m²) 334,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +786 423 $ · Ajust. superficie +443 442 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 5 370 865 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, Crescent Forden, Westmount 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (11 132 $/m²) 377,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +165 863 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 5 543 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.