1415 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 088 800 $
Unifamiliale · 10 486 $/m² · 199,2 m² · constr. 1977 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 500 $
Rôle antérieur 1 660 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984012141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26096375
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
1 268 500 $
Rôle antérieur
1 660 400 $
ID provincial
66023984012141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 721
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 863 292 $ Poids 23 % |
| 2 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie −75 473 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 177 257 $ Poids 21 % |
| 3 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 215 338 $ Poids 18 % |
| 4 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie −129 222 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 471 554 $ Poids 18 % |
| 5 | 4355, avenue Montrose, Westmount 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (12 543 $/m²) 203,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 811 441 $ Poids 18 % |
| 6 | 436, avenue Clarke, Westmount 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 787 500 $ (10 386 $/m²) 172,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +140 736 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 129 526 $ Poids 17 % |
| 7 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +89 645 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 659 833 $ Poids 17 % |
| 8 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie −55 071 $ · Ajust. âge +170 002 $ | 2 041 065 $ Poids 16 % |
| 9 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −163 134 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 035 619 $ Poids 16 % |
| 10 | 418, avenue Clarke, Westmount 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (9 340 $/m²) 216,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +167 216 $ · Ajust. superficie −82 196 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 312 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 38, Chemin Anwoth, Westmount 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (11 233 $/m²) 200,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 654 617 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 335 093 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.