1275 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 845 700 $
Unifamiliale · 10 307 $/m² · 276,1 m² · constr. 1981 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 600 000 $
Rôle antérieur 3 130 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984013774490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26095600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 517 800 $
Valeur bâtiment
1 082 200 $
Rôle antérieur
3 130 400 $
ID provincial
66023984013774490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 013 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
1 060 800 $
$/m² médian
6 658
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −165 091 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 426 232 $ Poids 19 % |
| 2 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie −74 553 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 836 962 $ Poids 19 % |
| 3 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +203 415 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 710 087 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 605 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 065 584 $ Poids 14 % |
| 6 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +112 613 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 140 139 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +212 103 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 548 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 358, avenue Olivier, Westmount 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +416 980 $ · Ajust. superficie +380 080 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 747 061 $ Poids 12 % |
| 9 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +82 335 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 556 879 $ Poids 12 % |
| 10 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie −179 717 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 013 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 364, Avenue Olivier, Westmount 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +371 591 $ · Ajust. superficie +380 080 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 701 672 $ Poids 11 % |
| 12 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 087 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 954 087 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.