1265 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
3 261 500 $
Unifamiliale · 10 796 $/m² · 302,1 m² · constr. 2000 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 834 900 $
Rôle antérieur 3 334 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984013846270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26095750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 141 000 $
Valeur bâtiment
1 693 900 $
Rôle antérieur
3 334 700 $
ID provincial
66023984013846270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
1 060 800 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 591 961 $ Poids 21 % |
| 2 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 946 476 $ Poids 19 % |
| 3 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie −69 513 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 123 441 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie +130 070 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 716 887 $ Poids 15 % |
| 5 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +413 288 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 919 960 $ Poids 13 % |
| 6 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +138 789 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 187 906 $ Poids 12 % |
| 7 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie −104 126 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 453 004 $ Poids 11 % |
| 8 | 538, avenue Argyle, Westmount 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 4 275 000 $ (12 515 $/m²) 341,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +53 906 $ · Ajust. superficie −247 164 $ · Ajust. âge +427 500 $ | 4 509 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −85 210 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 696 314 $ Poids 10 % |
| 10 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +203 261 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 230 787 $ Poids 9 % |
| 11 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 059 810 $ Poids 9 % |
| 12 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie +165 455 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 074 335 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.