Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
727 200 $
Terrain · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 200 $
Rôle antérieur 1 608 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984013957890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26096125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 866 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 608 800 $
ID provincial
66023984013957890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Wood, Westmount 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 19 % |
| 2 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 11 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 7 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 7 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 358 153 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 538 $ Poids 7 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 7 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 6 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 6 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 5 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.