4005 Rue REDPATH app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 280 300 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 160,2 m² · constr. 1982 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Rôle antérieur 1 110 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020133730010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073533
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
1 110 600 $
ID provincial
66023984020133730010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 153 574 $ Poids 24 % |
| 2 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 595 $ Poids 22 % |
| 3 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 066 558 $ Poids 22 % |
| 4 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 217 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −90 909 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 037 727 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −60 821 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 550 766 $ Poids 18 % |
| 7 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −138 862 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 431 325 $ Poids 16 % |
| 8 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 463 704 $ Poids 16 % |
| 9 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie −82 591 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 294 340 $ Poids 13 % |
| 10 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 834 562 $ Poids 13 % |
| 11 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −87 131 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 577 433 $ Poids 13 % |
| 12 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 386 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.