4005 Rue REDPATH app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
1 562 300 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 175,9 m² · constr. 1982 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 700 $
Rôle antérieur 1 357 900 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020133730010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073535
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
1 357 900 $
ID provincial
66023984020133730010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 163 $ Poids 28 % |
| 2 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 199 599 $ Poids 25 % |
| 3 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 264 875 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 112 399 $ Poids 23 % |
| 5 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 523 314 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 117 020 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 611 202 $ Poids 21 % |
| 8 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 521 860 $ Poids 17 % |
| 9 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 638 231 $ Poids 17 % |
| 10 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 376 409 $ Poids 16 % |
| 11 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +71 428 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 910 333 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −123 375 $ | 1 665 723 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.