4005 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
463 800 $
Autre · constr. 1982 · terrain 6,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,5 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 46 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020133730010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073557
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
66023984020133730010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 738 $ Poids 20 % |
| 3 | 3123, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 082 000 $ (7 356 $/m²) 147,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 190 200 $ Poids 19 % |
| 4 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 198 753 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 184 941 $ Poids 18 % |
| 6 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 566 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 265 176 $ Poids 17 % |
| 8 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 049 351 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, avenue Clarke, Westmount 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 019 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 035 988 $ Poids 17 % |
| 10 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 509 750 $ Poids 17 % |
| 11 | 2331, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 087 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 547 214 $ Poids 17 % |
| 12 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 730 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.