4005 Rue REDPATH app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 7 989 $/m² · 133,1 m² · constr. 1982 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 954 900 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020133730010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073585
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66023984020133730010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 566 648 $ Poids 22 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −12 410 $ | 1 253 313 $ Poids 21 % |
| 3 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 941 $ Poids 20 % |
| 4 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 585 $ Poids 12 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 994 $ Poids 10 % |
| 7 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 105 420 $ Poids 10 % |
| 8 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +97 082 $ · Ajust. âge −23 178 $ | 1 336 354 $ Poids 7 % |
| 9 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +99 193 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 108 165 $ Poids 7 % |
| 10 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 117 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 156 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 521 $ Poids 5 % |
| 12 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −81 699 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 487 921 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.