3705 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
1 712 800 $
Unifamiliale · 8 367 $/m² · 204,7 m² · constr. 1982 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 300 $
Rôle antérieur 1 718 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020133730030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073583
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
1 380 800 $
Rôle antérieur
1 718 300 $
ID provincial
66023984020133730030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −127 948 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 070 804 $ Poids 23 % |
| 2 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +67 513 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 230 250 $ Poids 22 % |
| 3 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +121 871 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 692 058 $ Poids 20 % |
| 4 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 351 668 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +133 838 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 262 475 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +99 086 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 284 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 690 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 196 490 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +110 479 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 722 065 $ Poids 15 % |
| 9 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +85 194 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 749 758 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 477 596 $ Poids 13 % |
| 11 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 250 404 $ Poids 13 % |
| 12 | 418, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 621 $/m²) 208,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 122 059 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.