3686 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
3 632 000 $
Unifamiliale · 8 889 $/m² · 408,6 m² · constr. 1910 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 900 $
Rôle antérieur 2 476 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020228950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26110600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 300 $
Valeur bâtiment
1 460 600 $
Rôle antérieur
2 476 100 $
ID provincial
66023984020228950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 548 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 682 $ · Ajust. âge +322 500 $ | 4 548 818 $ Poids 21 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie −81 157 $ · Ajust. âge −329 875 $ | 5 083 041 $ Poids 13 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 664 449 $ Poids 10 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +70 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 736 820 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +654 823 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 5 902 328 $ Poids 7 % |
| 6 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +239 501 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 758 526 $ Poids 7 % |
| 7 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +189 571 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 637 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.