3680-3682 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
1 210 800 $
Autre · 2 755 $/m² · 439,5 m² · constr. 1890 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 160 000 $
Rôle antérieur 2 873 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020348250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26110500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 600 $
Valeur bâtiment
1 731 400 $
Rôle antérieur
2 873 500 $
ID provincial
66023984020348250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 711 586 $ Poids 24 % |
| 2 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 337 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 4 275 837 $ Poids 22 % |
| 3 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 829 005 $ Poids 17 % |
| 4 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 277 668 $ Poids 15 % |
| 5 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 572 314 $ Poids 14 % |
| 6 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 5 091 174 $ Poids 13 % |
| 7 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 154 401 $ Poids 13 % |
| 8 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 966 756 $ Poids 13 % |
| 9 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +114 347 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 025 697 $ Poids 12 % |
| 10 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +166 092 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 416 741 $ Poids 9 % |
| 11 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 3 220 395 $ Poids 9 % |
| 12 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +206 069 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 527 588 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.