1425 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 001 500 $
Unifamiliale · 8 646 $/m² · 231,5 m² · constr. 1914 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 700 $
Rôle antérieur 1 421 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020491790010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073831
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 500 $
Valeur bâtiment
1 211 200 $
Rôle antérieur
1 421 600 $
ID provincial
66023984020491790010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 2 997 880 $ Poids 26 % |
| 2 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie −98 558 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 075 111 $ Poids 17 % |
| 3 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 252 086 $ Poids 15 % |
| 4 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 516 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 2 935 784 $ Poids 14 % |
| 5 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −193 363 $ · Ajust. âge +243 675 $ | 2 842 930 $ Poids 14 % |
| 6 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 312 674 $ Poids 13 % |
| 7 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 014 512 $ Poids 12 % |
| 8 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +94 014 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 997 338 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +118 138 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 554 010 $ Poids 12 % |
| 10 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 653 493 $ Poids 11 % |
| 11 | 418, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 621 $/m²) 208,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +97 845 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 210 577 $ Poids 11 % |
| 12 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +112 302 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 589 079 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.