1425 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 144 300 $
Unifamiliale · 10 450 $/m² · 205,2 m² · constr. 1914 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 492 800 $
Rôle antérieur 2 094 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020491790010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073847
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
2 004 600 $
Rôle antérieur
2 094 800 $
ID provincial
66023984020491790010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −124 750 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 2 829 628 $ Poids 23 % |
| 2 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 231 606 $ Poids 22 % |
| 3 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +124 800 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 694 987 $ Poids 20 % |
| 4 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +87 998 $ · Ajust. âge +100 776 $ | 1 347 870 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +136 364 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 256 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +100 552 $ · Ajust. âge +95 190 $ | 1 280 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 150 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 153 040 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +112 403 $ · Ajust. âge +128 725 $ | 1 717 215 $ Poids 15 % |
| 9 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 567 744 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 412 781 $ Poids 13 % |
| 11 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 877 311 $ Poids 13 % |
| 12 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 488 275 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.