1425 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 40 app. 40 · Montréal
Valeur estimée
3 513 900 $
Unifamiliale · 9 926 $/m² · 354 m² · constr. 1914 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 171 200 $
Rôle antérieur 2 599 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020491790010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073851
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 600 $
Valeur bâtiment
2 316 600 $
Rôle antérieur
2 599 800 $
ID provincial
66023984020491790010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +114 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 696 422 $ Poids 16 % |
| 2 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 134 $ · Ajust. âge +408 500 $ | 4 357 366 $ Poids 13 % |
| 3 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +183 143 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 5 430 649 $ Poids 13 % |
| 4 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 609 488 $ Poids 11 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −169 600 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 3 565 919 $ Poids 9 % |
| 6 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +309 914 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 696 561 $ Poids 9 % |
| 7 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −255 298 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 475 351 $ Poids 8 % |
| 8 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie −409 391 $ · Ajust. âge −228 375 $ | 4 856 307 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 230 000 $ (7 002 $/m²) 318,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 653 $ · Ajust. superficie +124 278 $ · Ajust. âge −223 000 $ | 2 248 931 $ Poids 8 % |
| 10 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 628 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 4 770 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +366 616 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 4 192 660 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +333 546 $ · Ajust. âge +213 900 $ | 4 300 533 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.