1425 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 568 700 $
Unifamiliale · 10 304 $/m² · 249,3 m² · constr. 1914 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 500 $
Rôle antérieur 1 746 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020491790010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073853
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
1 561 800 $
Rôle antérieur
1 746 600 $
ID provincial
66023984020491790010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +157 377 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 3 111 754 $ Poids 23 % |
| 2 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 147 306 $ Poids 20 % |
| 3 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −109 619 $ · Ajust. âge +243 675 $ | 2 926 673 $ Poids 20 % |
| 4 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 371 617 $ Poids 19 % |
| 5 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 3 038 315 $ Poids 17 % |
| 6 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −224 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 151 146 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, avenue Church Hill, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 3 998 000 $ (14 769 $/m²) 270,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +328 016 $ · Ajust. superficie −158 030 $ · Ajust. âge +39 980 $ | 4 207 967 $ Poids 13 % |
| 8 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 368 532 $ Poids 12 % |
| 9 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +118 822 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 094 324 $ Poids 10 % |
| 10 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −101 228 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 939 779 $ Poids 10 % |
| 11 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 086 935 $ Poids 10 % |
| 12 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 501 657 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.