1425 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 694 600 $
Unifamiliale · 9 250 $/m² · 183,2 m² · constr. 1914 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 700 $
Rôle antérieur 1 466 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020491790010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073855
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
1 363 700 $
Rôle antérieur
1 466 100 $
ID provincial
66023984020491790010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
878 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 171 956 $ Poids 29 % |
| 2 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +95 190 $ | 1 215 989 $ Poids 25 % |
| 3 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +100 776 $ | 1 281 570 $ Poids 25 % |
| 4 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 566 086 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 144 889 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 088 804 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +128 725 $ | 1 632 528 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 482 550 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 536 151 $ Poids 17 % |
| 10 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 405 368 $ Poids 16 % |
| 11 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 658 387 $ Poids 12 % |
| 12 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 375 485 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.