3614-3618 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
3 271 500 $
Maison mobile · 6 622 $/m² · 494 m² · constr. 1912 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1552
Usage
Monastère
Valeur au rôle 2026 — composition
2 541 300 $
Rôle antérieur 2 310 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26110100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 607 500 $
Valeur bâtiment
933 800 $
Rôle antérieur
2 310 300 $
ID provincial
66023984020854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 281 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 5 025 781 $ Poids 17 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +432 235 $ · Ajust. âge −279 125 $ | 5 647 182 $ Poids 10 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +434 697 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 5 125 346 $ Poids 6 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +445 530 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 4 146 549 $ Poids 5 % |
| 5 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 181 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +1 392 578 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 6 640 084 $ Poids 2 % |
| 7 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +550 817 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 094 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 230 000 $ (7 002 $/m²) 318,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 653 $ · Ajust. superficie +557 500 $ · Ajust. âge −223 000 $ | 2 682 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 4 166 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 5 644 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +946 085 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 394 404 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +891 250 $ · Ajust. âge +178 250 $ | 4 822 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.