1300 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
8 440 700 $
Unifamiliale · 8 241 $/m² · 1 024,2 m² · constr. 1915 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,2 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 436 700 $
Rôle antérieur 7 273 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984021186690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26086616
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 388 000 $
Valeur bâtiment
6 048 700 $
Rôle antérieur
7 273 000 $
ID provincial
66023984021186690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
16 434 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
1 082 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +680 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie +1 965 157 $ · Ajust. âge +937 500 $ | 16 434 855 $ Poids 3 % |
| 2 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 805 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +1 268 750 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 6 559 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 750 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 4 615 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 729 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 854 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.