1290 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
5 303 800 $
Maison mobile · 8 749 $/m² · 606,2 m² · constr. 1912 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
6 103 300 $
Rôle antérieur 5 704 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984021308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
32
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26086350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 006 200 $
Valeur bâtiment
4 097 100 $
Rôle antérieur
5 704 000 $
ID provincial
66023984021308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 678 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
1 082 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 430 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 5 595 930 $ Poids 4 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +1 106 737 $ · Ajust. âge −279 125 $ | 6 321 685 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −1 387 641 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 12 894 557 $ Poids 2 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +987 679 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 5 678 328 $ Poids 2 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 4 563 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, Crescent Forden, Westmount 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (11 132 $/m²) 377,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 6 049 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.