3637-3641 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
1 968 400 $
Autre · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 744 100 $
Rôle antérieur 2 588 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984021980910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26111100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 116 000 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
2 588 800 $
ID provincial
66023984021980910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 689 $ Poids 21 % |
| 2 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 17 % |
| 4 | 3123, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 082 000 $ (7 356 $/m²) 147,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 741 $ Poids 16 % |
| 6 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 911 253 $ Poids 16 % |
| 7 | 2331, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 087 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 16 % |
| 8 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 16 % |
| 9 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 15 % |
| 10 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 096 $ Poids 15 % |
| 12 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 972 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.