1280 Avenue PINS O app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 137,7 m² · constr. 1900 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 614 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984022410990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000427
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
66023984022410990010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
1 233 000 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 440 866 $ Poids 18 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +124 770 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 860 331 $ Poids 17 % |
| 3 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 455 442 $ Poids 17 % |
| 4 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 163 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 147 573 $ Poids 15 % |
| 6 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 319 731 $ Poids 15 % |
| 7 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −54 080 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 582 $ Poids 13 % |
| 8 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 264 726 $ Poids 13 % |
| 9 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 253 249 $ Poids 11 % |
| 10 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 018 $ Poids 11 % |
| 11 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 171 940 $ Poids 10 % |
| 12 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 026 946 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.