1266 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
7 521 100 $
Unifamiliale · 8 762 $/m² · 858,4 m² · constr. 1912 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858,4 m²
Étages × logements
4 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 915 600 $
Rôle antérieur 6 586 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984022522780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26086000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 688 400 $
Valeur bâtiment
5 227 200 $
Rôle antérieur
6 586 300 $
ID provincial
66023984022522780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
14 917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
1 153 500 $
$/m² médian
6 720
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie +635 267 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 14 917 465 $ Poids 6 % |
| 2 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 5 740 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +1 268 750 $ · Ajust. âge −279 125 $ | 6 483 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 5 690 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 4 563 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 2 696 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 3 813 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge +327 250 $ | 5 496 073 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 181 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +1 437 500 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 6 685 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 169 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 3 134 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.