1250 Avenue PINS O app. 1180 app. 1180 · Montréal
Valeur estimée
1 815 200 $
Unifamiliale · 7 741 $/m² · 234,5 m² · constr. 1979 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 400 $
Rôle antérieur 1 299 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984022785880010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14154860
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
950 600 $
Rôle antérieur
1 299 400 $
ID provincial
66023984022785880010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
1 071 400 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie −132 381 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 374 291 $ Poids 21 % |
| 2 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +93 072 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 006 760 $ Poids 20 % |
| 3 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +78 527 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 331 256 $ Poids 20 % |
| 4 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 995 102 $ Poids 20 % |
| 5 | 358, avenue Olivier, Westmount 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +416 980 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 350 787 $ Poids 18 % |
| 6 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 261 448 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 680 798 $ Poids 18 % |
| 8 | 364, Avenue Olivier, Westmount 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +371 591 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 305 397 $ Poids 17 % |
| 9 | 415, avenue Argyle, Westmount 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 201 000 $ (9 616 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +203 706 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +220 100 $ | 2 651 729 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, chemin Anwoth, Westmount 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 159 $/m²) 220 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 660 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie +85 799 $ · Ajust. âge +170 002 $ | 2 181 935 $ Poids 13 % |
| 12 | 418, avenue Clarke, Westmount 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 025 000 $ (9 340 $/m²) 216,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +167 216 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 477 379 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.