1266 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 753 200 $
Autre · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 502 400 $
Rôle antérieur 4 247 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984023152160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26092400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 100 $
Valeur bâtiment
3 042 300 $
Rôle antérieur
4 247 500 $
ID provincial
66023984023152160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
1 166 000 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 266 $ Poids 16 % |
| 3 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 206 323 $ Poids 16 % |
| 4 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 2 925 000 $ (13 771 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 961 883 $ Poids 16 % |
| 5 | 802, rue du Dominion, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (7 676 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 130 $ Poids 15 % |
| 6 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 101 618 $ Poids 15 % |
| 7 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 689 $ Poids 15 % |
| 8 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 918 $/m²) 231,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 512 869 $ Poids 15 % |
| 9 | 1250, avenue Greene, Westmount 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 3 184 000 $ (18 522 $/m²) 171,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 313 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 560 $ Poids 14 % |
| 11 | , Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (7 193 $/m²) 48,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 571 $ Poids 14 % |
| 12 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (6 076 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 965 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.