1245 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
9 376 100 $
Unifamiliale · 12 332 $/m² · 760,3 m² · constr. 1924 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 263 800 $
Rôle antérieur 15 012 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984024171450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26096130
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 184 300 $
Valeur bâtiment
13 079 500 $
Rôle antérieur
15 012 000 $
ID provincial
66023984024171450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
14 630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
1 424 500 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : +558 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −151 598 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 14 630 600 $ Poids 5 % |
| 2 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +1 357 712 $ · Ajust. âge +562 500 $ | 10 813 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 805 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +1 268 750 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 6 788 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +276 000 $ | 4 770 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, avenue Argyle, Westmount 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 4 275 000 $ (12 515 $/m²) 341,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +53 906 $ · Ajust. superficie +1 068 750 $ · Ajust. âge +320 625 $ | 5 718 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 825 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 867 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 5 553 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 3 331 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +1 437 500 $ · Ajust. âge −517 500 $ | 6 742 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 319 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.