3544 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
1 654 400 $
Unifamiliale · 9 807 $/m² · 168,7 m² · constr. 1967 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 500 $
Rôle antérieur 1 701 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984030412170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26109945
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
1 456 900 $
Rôle antérieur
1 701 400 $
ID provincial
66023984030412170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 091 376 $ Poids 24 % |
| 2 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 495 190 $ Poids 17 % |
| 3 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −54 215 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 610 349 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 591 272 $ Poids 13 % |
| 5 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 875 585 $ Poids 12 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −83 148 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 321 176 $ Poids 10 % |
| 7 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 285 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −128 400 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 348 377 $ Poids 7 % |
| 9 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −97 565 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 432 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −72 406 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 494 507 $ Poids 6 % |
| 11 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 636 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 531 611 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.