3495 Avenue MUSEE app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
2 585 900 $
Unifamiliale · 9 249 $/m² · 279,6 m² · constr. 1981 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 800 $
Rôle antérieur 2 017 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984030835240010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26111590
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
1 519 500 $
Rôle antérieur
2 017 100 $
ID provincial
66023984030835240010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 082 051 $ Poids 21 % |
| 2 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +96 530 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 571 075 $ Poids 16 % |
| 3 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 590 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 977 590 $ Poids 15 % |
| 4 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +492 000 $ | 5 914 885 $ Poids 13 % |
| 5 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 549 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 374 549 $ Poids 12 % |
| 6 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −96 746 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 744 901 $ Poids 11 % |
| 7 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −171 962 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 609 562 $ Poids 10 % |
| 8 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 082 439 $ Poids 10 % |
| 9 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +72 710 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 201 346 $ Poids 8 % |
| 10 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 667 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 756 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie −459 585 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 5 937 920 $ Poids 6 % |
| 12 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +100 968 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 460 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.