3550 Rue MONTAGNE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 8 894 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 76,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 515 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984031801060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26108265
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023984031801060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −61 447 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 681 473 $ Poids 1 % |
| 2 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −91 019 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 457 666 $ Poids 0 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −171 462 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 837 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −145 284 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −194 165 $ · Ajust. âge −17 383 $ | 1 050 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −153 161 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 946 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −175 419 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 043 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −172 003 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 918 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −176 215 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 925 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 048 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 981 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.