3550 Rue MONTAGNE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 8 388 $/m² · 116,4 m² · constr. 1983 · terrain 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 745 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984031801060010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26108270
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
66023984031801060010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 1 178 562 $ Poids 19 % |
| 2 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −76 821 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 474 898 $ Poids 18 % |
| 3 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 596 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 178 654 $ Poids 15 % |
| 4 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 210 $ Poids 13 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 029 283 $ Poids 10 % |
| 6 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −17 383 $ | 1 257 265 $ Poids 9 % |
| 7 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −69 216 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 199 664 $ Poids 9 % |
| 8 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 910 398 $ Poids 9 % |
| 9 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 049 891 $ Poids 8 % |
| 10 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 115 620 $ Poids 4 % |
| 11 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 233 056 $ Poids 4 % |
| 12 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 088 679 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.