1025 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Autre · terrain 36 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 730 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
42 641 900 $
Rôle antérieur 35 490 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984036357520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26083900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 126 900 $
Valeur bâtiment
13 515 000 $
Rôle antérieur
35 490 100 $
ID provincial
66023984036357520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
8 435
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (6 607 $/m²) 50,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (8 696 $/m²) 29,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 504 $/m²) 62,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (9 750 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (7 058 $/m²) 50,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 14 % |
| 6 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (8 978 $/m²) 64,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (10 641 $/m²) 43,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 14 % |
| 8 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (9 157 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 14 % |
| 9 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (9 884 $/m²) 25,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 14 % |
| 10 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (7 459 $/m²) 49,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 900 $ Poids 14 % |
| 11 | 2320, Rue Tupper, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 828 000 $ Ajust. marché +33 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (8 446 $/m²) 44,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.