1033 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 287 000 $
Autre · 527 $/m² · 4 337,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 337,8 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
12 846 700 $
Rôle antérieur 11 567 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984036452490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26083850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 261 700 $
Valeur bâtiment
9 585 000 $
Rôle antérieur
11 567 400 $
ID provincial
66023984036452490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 442 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, avenue Atwater, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 3 276 000 $ Ajust. marché +290 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 566 712 $ Poids 14 % |
| 2 | 1111, avenue Atwater, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 6 000 000 $ Ajust. marché +555 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 555 309 $ Poids 14 % |
| 3 | 1111, avenue Atwater, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 4 594 251 $ Ajust. marché +425 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 019 456 $ Poids 14 % |
| 4 | 1111, avenue Atwater, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 4 087 361 $ Ajust. marché +378 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 466 105 $ Poids 13 % |
| 5 | 1111, avenue Atwater, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ Ajust. marché +333 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 933 584 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, Avenue Wood, Westmount 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 13 % |
| 7 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 386 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 270 $ Poids 8 % |
| 10 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.