687-835 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
895 100 $
Autre · terrain 95 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 734,1 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
146 460 000 $
Rôle antérieur 121 019 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984039292470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26084050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 795 600 $
Valeur bâtiment
29 664 400 $
Rôle antérieur
121 019 000 $
ID provincial
66023984039292470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 298
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Fort, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 019 $/m²) 83,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 20 % |
| 2 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 759 $/m²) 57,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 20 % |
| 3 | 1455, rue Towers, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (6 198 $/m²) 67,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (4 928 $/m²) 90,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 20 % |
| 5 | 440, rue du Fort, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (5 660 $/m²) 92,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 233 $ Poids 19 % |
| 6 | 2055, avenue Lincoln, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 19 % |
| 7 | 2054, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 18 % |
| 8 | 1831, rue Baile, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (6 897 $/m²) 142,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 108 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 17 % |
| 10 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 17 % |
| 11 | 1455, rue Towers, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 623 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 1254, rue Saint-Marc, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.