3467 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
8 145 500 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 1 236,6 m² · constr. 1885 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 236,6 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 540 000 $
Rôle antérieur 4 440 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984040133220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26111800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 728 600 $
Valeur bâtiment
1 811 400 $
Rôle antérieur
4 440 000 $
ID provincial
66023984040133220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
15 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +1292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie +3 125 000 $ · Ajust. âge −937 500 $ | 15 719 698 $ Poids 1 % |
| 2 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 5 160 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +1 268 750 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 6 255 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.