3449 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
1 171 400 $
Autre · 1 823 $/m² · 642,6 m² · constr. 1940 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 005 300 $
Rôle antérieur 3 005 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984040460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26112000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 276 700 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
3 005 300 $
ID provincial
66023984040460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +220 360 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 783 289 $ Poids 15 % |
| 2 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 337 $ Poids 15 % |
| 3 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 829 881 $ Poids 10 % |
| 4 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +148 899 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 224 709 $ Poids 7 % |
| 5 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 779 $ Poids 7 % |
| 6 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 805 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +421 439 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 443 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 370 816 $ Poids 3 % |
| 9 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +115 925 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 117 762 $ Poids 2 % |
| 10 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +94 189 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 908 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie +663 174 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 479 694 $ Poids 2 % |
| 12 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +320 065 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 325 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.